Skip to content
Home » Een baanbrekende waterbewakingstechnologie voor hoogbouwprojecten

Een baanbrekende waterbewakingstechnologie voor hoogbouwprojecten

    Canadian Underwriter

    In de verzekeringswereld wordt vaak gezegd dat ‘water’ het nieuwe ‘vuur’ is. En de nieuwe norm voor jaarlijkse catastrofale verliezen in verband met waterschade is ongeveer $ 2 miljard, volgens het Insurance Bureau of Canada (IBC).

    Maar het probleem is nog nijpender bij hoogbouwprojecten, waar het moeilijk kan zijn om een ​​lek te lokaliseren, of wanneer een lek zich ‘s nachts voordoet, of in het weekend wanneer de site niet bezet is. Dat betekent dat een klein lek tijdens een project miljoenen dollars aan schade kan opleveren.

    Ernstige waterschade zorgt voor verschillende uitdagingen voor bouwbedrijven. Verwante projectvertragingen kunnen zich vertalen in hogere arbeids- en materiaalkosten en kunnen ook de financieringskosten van geldschieters opdrijven om het project af te ronden, wat een grote impact heeft op het resultaat van de ontwikkelaars. De realiteit is dat waterschade tijdens de bouwfase van een gebouw een van de grootste risico’s is om een ​​project op tijd en binnen het budget af te ronden.

    “Waterschade komt tegenwoordig veel voor bij hoogbouw, zowel in woningen als in bedrijfspanden. Elk verlies is uniek, maar de gemeenschappelijke noemer is water en zwaartekracht — een destructieve combinatie”, zegt Jonathan Graham, Underwriting Director of Construction & Contracting bij Northbridge Insurance, een toonaangevende Canadese commerciële verzekeringsmaatschappij.

    “We kijken naar de frequentie en ernst van waterverliezen, en in de afgelopen vijf jaar zijn beide in de verkeerde richting gegaan”, zegt hij.

    De impact op verliezen en projectvertragingen is de reden waarom zowel de verzekerings- als de bouwsector zijn begonnen met het zoeken naar strategieën voor risicobeperking, zoals waterlek- en overstromingsbeschermingstechnologie. Deze technologie – die jarenlang op grote schaal achteraf wordt ingebouwd in bestaande gebouwen en constructies – heeft ook toepassingen tijdens de constructiefase van een gebouw.

    Onlangs werkte Northbridge samen met twee ontwikkelaars en hun makelaars om water IoT-technologie (Internet of Things) uit te rollen tijdens de bouwfase van twee hoogbouwprojecten. Het doel was om de effectiviteit van de technologie te testen bij het verminderen en verminderen van waterschade. Om de bouwsector beter te ondersteunen, is Northbridge sindsdien een samenwerking aangegaan met een toonaangevende leverancier van IoT-oplossingen voor water om klanten kortingen te bieden op waterlekkage in de bouw en bescherming tegen overstromingen.

    Zo werkt de technologie: Sensoren voor temperatuur-, vochtigheids-, vocht- en waterdetectie zijn strategisch rond een gebouw geplaatst en communiceren via een Long Range Wide Area Network (LoRaWAN) – aangezien het onwaarschijnlijk is dat bij bouwprojecten internet beschikbaar is.

    De sensoren zijn realtime verbonden met een dashboard en mobiele app, waardoor 24/7 monitoring mogelijk is. Als water wordt gedetecteerd waar het niet zou moeten zijn, of als de watertoevoer een vooraf bepaalde parameter overschrijdt, worden waarschuwingen verzonden naar belangrijke contacten en worden waterkleppen automatisch of op afstand via de app afgesloten.

    De technologie is geavanceerd genoeg om vochtniveaus te detecteren en om gedurende een bepaalde tijd onderscheid te maken tussen normale en overtollige waterstroom. En hoewel het een lek misschien niet voorkomt, kan het een lek in realtime opvangen om schade te beperken.

    Voor een project in samenwerking met Northbridge werkte Jones DesLauriers Insurance Management Inc. (JDIMI), een professionele dienstverlener gespecialiseerd in bedrijfsrisicobeheer en oplossingen voor personeelsbeloningen, samen met Tribute Communities, een bouwer van hoog- en laagbouwgemeenschappen.

    Samen testten ze een IoT-oplossing voor water in een hoogbouwproject dat van bijzonder belang was voor Tribute, aangezien ze ongeveer tien jaar geleden vier watergerelateerde claims moesten maken op een ultramoderne commerciële ruimte . Als gevolg van de schade moesten ze de ruimte drie keer herbouwen gedurende de levensduur van dat project.

    “Die vier lekclaims hebben ons bijna anderhalf jaar gekost”, zegt Gus Stavropoulos, Chief Financial Officer bij Tribute Communities. “We hebben veel geleerd in dat gebouw en we hebben geleerd dat er een betere manier moet zijn om dit te doen.”

    Toen ze IoT-sensoren voor water uitrolden tijdens het recente bouwproject, hadden ze geen significante waterclaims en crediteerden ze de risicobeperkende voordelen van de technologie voor dat resultaat.

    “We hadden één geval waarin we een voorsprong hadden”, zegt hij. “Er was een melding van een druklekkage en onze medewerkers kregen snel de waarschuwing en losten het op en het was gedaan. Het was een los ventiel, maar dat had tot een schade van een kwart miljoen dollar kunnen leiden – en een paar slagen van een sleutel had ons veel problemen bespaard.’

    Hij is van mening dat IoT-technologie voor water een revolutie teweeg zal brengen in de blootstelling aan verliezen bij hoogbouwprojecten – en dat de industrie als geheel voorop moet lopen.

    “Ik wou dat deze technologie 10 jaar geleden beschikbaar was toen we een waterschade van $ 3,5 miljoen hadden”, zegt Michael Kucharuk, Partner en Account Executive bij JDIMI. “Over het algemeen ben ik blij te horen dat Northbridge waterschade in bouwprojecten proactief aanpakt door middel van technologie en contact met GC’s en makelaars over dit probleem.”

    Hoewel er honderden verzekeringsmaatschappijen zijn geregistreerd in Canada, is slechts een handvol gespecialiseerd in bouwprojecten.

    “Er zijn nu duidelijk minder verzekeraars dan vóór 2020. Van de verzekeraars die nog beschikbaar zijn, voelen ze zich misschien niet op hun gemak om 100 procent van het risico te dekken en daarom zijn er meerdere verzekeraars nodig om een ​​deel van het risico te dekken om hun blootstelling te verminderen in het geval van een ongeval. een verlies. Dit betekent dat er meer onderhandelingen nodig zijn vanwege de aard van het feit dat meerdere verzekeraars deelnemen, vooral bij grote multi-towerprojecten”, zegt Cathy Ciccolini, partner bij Masters Insurance Limited, dat ook samenwerkte met Northbridge aan een water-IoT-pilootproject.

    Ze gelooft dat IoT-technologie voor water in de toekomst nuttig zal zijn voor de bouwsector – het kan zelfs een vereiste worden, zoals sprinklers of rookmelders. Toekomstige projecten zullen op de markt worden gebracht met ‘geen waterschadeclaims’ van eerdere projecten, waardoor nieuwe verzekeraars potentieel meer capaciteit kunnen bieden, evenals betere tarieven en eigen risico’s.

    “Ik raad ontwikkelaars ten zeerste aan om dit type bescherming te gebruiken. De meesten van hen hebben een waterschadeclaim gehad – sommige klein, sommige groter”, zegt Ciccolini. “Ik maak indruk op hen dat claims voor waterschade gevolgen zullen hebben voor het volgende project dat ik voor hen moet plaatsen.”

    “Hoewel het in dit deel van de wereld nog in de kinderschoenen staat, heerst er oprechte interesse van zowel ontwikkelaars als verzekeraars en wint het aan kracht”, zegt Kucharuk. “Niet zo lang geleden hoorden ontwikkelaars dat IoT-technologie een nieuw ‘ding’ was dat ooit werkelijkheid zou kunnen worden. Dit is duidelijk niet meer het geval – vooruitstrevende ontwikkelaars weten hoe ze de technologie in hun voordeel kunnen gebruiken.”

    Hij zegt inderdaad dat het een natuurlijke, pragmatische progressie is om zowel de frequentie als de ernst van claims te helpen verminderen, wat essentieel is voor verzekeraars en van vitaal belang voor ontwikkelaars – omdat het enorm zal helpen om hun bouwtijdlijnen op schema te houden en de kosten van waterschade te verminderen.

    “Er zijn veel mogelijkheden om de kans maar ook de omvang van een waterlek te verkleinen, zodat we het risico kunnen voorkomen of verkleinen door deze technologie te gebruiken. Het gaat erom te achterhalen waar de problemen zitten en ook op afstand te kunnen handelen”, zegt Christopher Mastro, Director of Risk Services bij Northbridge Insurance.

    Ontwikkelaars hebben ook de mogelijkheid om de kosten van IoT-watertechnologie door te berekenen aan de eigenaar van het gebouw zodra het project is afgerond.En eigenaren van gebouwen kunnen profiteren van de technologie na de bouw, omdat het potentiële lopende risico’s en verzekeringskosten kan helpen verminderen.

    “Het is waarschijnlijk kosteneffectiever om het tijdens de bouw te plaatsen, omdat je het terrein kunt beschermen en ervoor kunt zorgen dat eigenaren het gebouw op tijd betrekken. Als je gebouw voor 98 procent klaar is en er komt een slang uit een toilet op de 12e verdieping, dan kun je je hele project maanden terugzetten”, zegt Mastro. “Maar voor eigenaren van gebouwen biedt het doorlopend risicobeheer.”

    Hoewel de technologie niet noodzakelijkerwijs de frequentie van watergerelateerde gebeurtenissen kan voorkomen, kan het een dramatische impact hebben op de ernst — waardoor tijdige inzichten worden verkregen om de ernst van het verlies te verminderen — wat een win-win-winsituatie is voor bouwbedrijven, verzekeraars en uiteindelijk eigenaren van gebouwen.

    Northbridge Insurance, Northbridge en het Northbridge Insurance-logo zijn handelsmerken van Northbridge Financial Corporation, onder licentie van: Northbridge General Insurance Corporation (verzekeraar van Northbridge Insurance-polissen).

    Deze bron wordt alleen ter informatie verstrekt en is geen vervanging voor: professioneel advies. We geven geen verklaringen of garanties met betrekking tot de nauwkeurigheid of volledigheid van de informatie en zijn niet verantwoordelijk voor enig verlies dat voortvloeit uit het vertrouwen op de informatie.