Skip to content
Home » Vraag naar woningen, commerciële ruimte groeit in Topsham, volgens marktanalyse

Vraag naar woningen, commerciële ruimte groeit in Topsham, volgens marktanalyse

    Vraag naar woningen, commerciële ruimte groeit in Topsham, volgens marktanalyse

    Stijgende vastgoedkosten in Portland kunnen ontwikkelaars van Topsham een ​​kans bieden om meer woningen en kantoorruimte te bouwen, volgens een marktanalyse van de commerciële corridors van de stad die donderdagavond aan de jury werd gepresenteerd.

    Topsham Development, Inc. President Curtis Neufeld presenteerde een samenvatting van het 124 pagina’s tellende rapport, dat de adviesgroep Camoin Associates dit voorjaar heeft opgesteld. Het document, dat analyses van de onroerendgoedmarkt en de economische haalbaarheid van verschillende soorten commerciële ontwikkeling bevat, zal Topsham-ontwikkelaars en -functionarissen helpen om verder te gaan dan “onderbuikgevoelens” bij het evalueren van welke projecten geschikt zijn voor de stad, aldus Neufeld.

    “We hebben nooit echt gegevens van professionals gehad”, zei hij. “Ik denk dat het ons in de toekomst goed van pas kan komen.”

    Het onderzoek richtte zich op twee commerciële corridors, waaronder de Topsham Fair Mall, de Crooker-site en Maine Street. Het ontdekte een sterke marktvraag naar medische kantoorruimte en ruimte voor gemengd gebruik, evenals een matige vraag naar een distributiecentrum van 200.000 vierkante meter en een hotel met 80 kamers.

    Het onderzoeken van de vraag is slechts één stap in de beslissing om een ​​project voort te zetten, zei Neufeld, die eraan toevoegde dat bewoners misschien geen groot distributiecentrum zouden willen, zelfs als het winstgevend zou zijn. Ontwikkelaars en stadsleiders moeten ook toezicht houden op de acties van naburige steden, die een markt delen met Topsham.

    “Als er iets wordt gebouwd bij Brunswick Landing voordat er hier iets wordt gebouwd, kan het gebied er maar één ondersteunen”, zei hij. “Ik weet niet of we per se willen racen om onze buren te verslaan, maar dat is een beetje de realiteit.”

    Volgens de analyse hebben de commerciële corridors van Topsham één duidelijk voordeel bij het aantrekken van zakelijke en industriële ruimte: hun directe toegang tot Interstate 295, waardoor ze gemakkelijk toegankelijk zijn voor reizigers uit Portland, Lewiston en Augusta.

    “Als je tweederde van de bevolking van (de) staat binnen een straal van 35 mijl hebt, zegt het dat er een kans is, toch?” beaamt Don Spann, voorzitter van de Topsham Planning Board.

    De centrale ligging van Topsham heeft het bijzonder aantrekkelijk gemaakt voor huizenkopers die de stijgende prijzen in Portland ontvluchten, aldus de analyse. Het schat dat er de komende vijf jaar vraag zal zijn naar 86 nieuwe huureenheden en 295 nieuwe eenheden in eigendom in Topsham, cijfers die volgens Neufeld waarschijnlijk laag zijn.

    “Dit is niets nieuws”, zegt Sue Spann, een makelaar in Topsham. “Portland-agenten zijn niet in staat geweest om huizen voor hun klanten in Portland te vinden, deels vanwege het aanbod en deels vanwege de prijsstelling.”

    Door de steeds moeilijker wordende marktomstandigheden zal het volgens Spann een uitdaging worden om aan de vraag naar nieuwe woningen in Topsham te voldoen. Ze zei dat problemen met de toeleveringsketen de kosten van het bouwen van een nieuw huis 35%-40% duurder hebben gemaakt dan het kopen van een bestaande structuur, terwijl de stijgende rentetarieven de maandelijkse hypotheekbetalingen veel hoger hebben gemaakt dan een jaar geleden.

    Na de presentatie van Neufeld stelden geselecteerde bestuursleden vraagtekens bij de rol van de stad bij het helpen bevorderen van de ontwikkeling van betaalbare huisvestingsprojecten door middel van subsidies of inclusieve bestemmingsplannen zoals die verbonden zijn aan het tijdelijke huisvestingsmoratorium van Brunswick.

    Neufeld gaf toe dat hij de antwoorden niet had, maar zei dat het aanpakken van het woningtekort in Topsham de eerste stap is in het aantrekken van commerciële ontwikkeling naar het gebied.

    “We moeten mensen met goede banen en goede plekken om te wonen in onze gemeenschap kunnen verwelkomen”, zei hij. “Dat is een beetje waar het allemaal om draait.”

    ” Vorig

    Volgende ”